1000万円の元を取る

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2階の物入れの上の段です。

物入れの中にも

壁紙がきちんと

貼ってありました✨

タイル調の白い壁紙です。

棚の中までオシャレやな🐔


おはようございます。ユウです。


今日は、家事に買い物


新しいブログ立ち上げ編集など


順調な気がします😄


たまにはこういう日があってもええやないかい🐔


建築会社が言う


持ち家は資産になる🏚


アパートは家賃払っているだけで


もったいない💸理論は


どこまで信憑性があるのか


私の安い家最低限の家


考えてみたいと思います🤔


私が建てた家は


建てる費用(土地代別)で1000万円も掛かってはいませんが


私達が、そのままアパートに住んでいた場合と


比べてみたいと思います🙄


家賃は一生、前住んでた同じアパートに


住む訳ではないと思うので


安いアパートに引っ越したことにして


家賃平均6万円とします🏢


6万円×12ヶ月×30年=2160万円


町内会費やら更新手数料やら


他にも掛かってくるとは思います💰


引っ越すとなれば敷金礼金なども


あるでしょうが、ここでは


最低限掛かる30年間分の家賃として2160万円とします。


家を建てた事が


アパートよりもお得にするのであれば


単純に考えてコミコミ建物1000万円を


払ってしまえばいいという事になります💰


この場合、30年後の


土地の価格は少子化などで


下がる事もあると思いますが


据え置き、購入した価格で売却できることにします🤷‍♂️


相変わらず悲観的や🐔


コミコミ建物1000万円を


アパートに住んでいた場合の


6万円で月々払う計算をすると


1000万円 ÷ 6万円 ÷ 12ヶ月=13.888・・・年


約14年で払える事になりますが


ちょっと待ちや🐔


そうです‼銀行で借入れた金利の利息があります💰


これは土地代にも掛かってくるので


土地代を含めた


利息を計算しなければなりません💰


30年間の利息が私のローンだと


上乗せで約200万円掛かるので


合計1200万円💰


ちょっと待ちや🐔


そうです‼建物は古くなり修繕費維持費がかかります💰


アパートだと知識のある方なら


大家さんに直してもらえばいいですが


持ち家は自分で費用を


工面しなければなりません😱


外装塗装工事を含め、少なくても200万円は


考えておくことにします。



合計1400万円💰


何年かかんねん🐔


1400万円 ÷ 6万円 ÷ 12カ月=19.444・・・年


20年掛かるということになります。


これが住宅建てた場合、最低限払うお金。


他にも保険、町内会費、税金などありますが


最低限でも元を取るのに20年かかるということになると


頑張って払って建物の価値など残ってるのか?


あくまで、木造住宅の耐用年数ですが


22年~30年(22年はアパート参考)


金額で考えると30年住み続ければ


2160万円 ー 1400万円=760万円


しかし、30年経って売却するとなれば


更地(建物がない状態)にして売却する方が


売りやすいでしょう💰


とすると解体費が掛かってきます😲


解体費が小さい家なので


安く見積もって90万~120万円


といったとこでしょうか。


760万円 ー 120万円=640万円💰


これが30年間、災害もなく


土地の値も下がらなくて


予想以上の費用がなかった場合


得をする金額です🙄


ブログで偉そうに「安く家を建てました😃」


と言ってる私の資産なのでしょう😓


建物は年月が経ってくると価値は


下がってきます😭


土地の価値も


購入した金額より


価値があるのか?


どれだけの金額で家を購入して


どれだけ自分の家の価値が下がってきて


将来どれだけの価値が残るか計算して


アパートより得なのかを


住宅の営業マンは


だと言っているのかを


考えなければなりません🤔


倍の金額の家だとどないなるやろ🐔